01Sözleşme
Sözleşme tek kartta
Kira bedeli, artış dönemi, ciro payı, ortak gider katsayısı ve teminat aynı kartta durur. Bir parametre değiştiğinde ilgili faturalar yeniden hesaplanır.
- Ana sayfa
- AVM yazılımı
Adin-S Mall Solution
AVM yönetimyazılımı,kat kat.
Adin-S Mall, alışveriş merkezlerinin finans ekipleri için tasarlanmış AVM yönetim yazılımıdır. Sözleşmeden kiraya, ciro toplamadan ortak gider dağıtımına, toplu e-Faturadan yatırımcı raporuna kadar bir AVM'nin ayı tek sistemde döner.
Bir AVM'nin ay sonu, altı adımda.
Adin-S Mall, AVM finans ekiplerinin her ay tekrarladığı döngüyü baştan sona tek ekranda yürütür. Kaydırdıkça adımları izleyin.
02Ciro ve kira
Kira/ciro oranı her mağazada
Kiracı cirolarını aylık toplayın, kira/ciro oranıyla mağaza verimliliğini görün. Yeme-içme, giyim ve diğer sektörlerin kira gelirini karşılaştırın.
03Ortak gider
Ortak gider dağıtımı
Elektrik, güvenlik, temizlik ve pazarlama giderlerini m², katsayılı alan ya da ciroya göre dağıtın. Dağıtım marka ve sözleşme bazında yapılır, yatırımcı payı ayrıca hesaplanır.
04Toplu fatura
Yüzlerce fatura, tek tuş
Dönemsel kira ve ortak gider faturaları otomatik hazırlanır, e-Fatura ya da e-Arşiv olarak gönderilir ve muhasebe yazılımına aktarılır.
05Tahsilat
Kim ne kadar ödedi
Kiracı bazında borç, alacak, vade ve gecikmeyi tek ekranda izleyin. Tahsilatlar ilgili faturayla otomatik eşleşir.
06Yatırımcı raporu
Bütçe ve gerçekleşen, cepte
Yatırımcılar AVM'nin finansal performansını mobil uygulamadan istedikleri an görür. Bütçe ile gerçekleşen, yıl ve ay bazında karşılaştırılır.
Ortak gideri şimdi dağıtın.
Altı örnek kiracılı bir AVM'de aylık ortak gideri belirleyin ve dağıtım yöntemini değiştirin. Aynı tutarın kiracılara ne kadar farklı yansıdığını görün.
750.000 ₺
Dağıtım yöntemi
Her kiracı, kiralanabilir alanı oranında pay alır.
Dağıtım tablosuÖrnek veriler
Toplam dağıtılan750.000 ₺
Kumsmall AVM'de Adin-S Mall, kat kat.
Bir AVM'nin finans ekibi sözleşmeden yatırımcı raporuna kadar tek sistemde çalışabilir mi? Kumsmall AVM kurulumunda bunu her gün yapıyoruz. Kaydırın; asansör sizi işin her katına çıkarsın.
- hazır rapor
- 178
- belge türü
- 129
- otomatik görev
- 25
- fatura tipi
- 12
-
Sözleşme ve alan yönetimi
AVM, kat ve bağımsız bölüm kartlarıyla kiralanabilir alan tek tek tanımlanır. Her sözleşme kiracıya, markaya ve bölüme bağlanır. Ana sözleşme otomatik ya da ek protokolle yenilenir, bitiş tarihi yaklaşınca sistem uyarır.
-
Ciro toplama
Kiracılar cirolarını web üzerinden kendileri girer; eksik kalanlara tek tuşla toplu ciro talebi gider. Ciro kalemi bazında, POS numarasıyla ya da ortak ciro olarak işlenir. AYD endeksi, ziyaretçi sayımı ve hava durumu aynı ekranda cironun yanına gelir.
-
Kira ve artış
Sabit kira, ciro kirası ya da ikisi birden. Kira aylıktan yıllığa kadar her periyotta tahakkuk eder; artış TÜFE, ÜFE, ikisinin ortalaması, Euro ve Dolar CPI ya da HICP ile hesaplanır. Döviz bazlı kiralar TCMB kuruyla ya da sizin girdiğiniz kurla TL'ye çevrilir.
-
Ortak gider ve sayaçlar
Ortak gider on bir farklı yöntemle hesaplanır: sözleşme birim fiyatı, üst sınırlı birim fiyat, m², ek protokol m²'si, ödeme planı, ciro ya da ciro yüzdesi. Elektrik ve su sayaçlarının endeksleri girilir, tüketim faturası kendiliğinden çıkar.
-
Fatura ve e-Fatura
Kira, ciro, ortak gider, damga vergisi, vade farkı, ciro farkı, reklam katkı payı ve kiracı ihtarı dahil on iki fatura tipi tek ekrandan toplu kesilir. Tevkifat parametreleri sözleşmeden gelir. Faturalar Veriban ya da e-Finans üzerinden e-Fatura veya e-Arşiv olarak gider ve muhasebeleşir.
-
Tahsilat ve risk
Kiracı karnesi borcu, vadeyi ve geçmiş ödemeleri bir arada gösterir. Gecikmeye vade farkı yasal temerrüt faizi, TCMB avans faizi, amme gecikme zammı, LIBOR ya da EURIBOR ile işler. Bakiye ve vade bilgisi SMS ile gider, mutabakat e-Mutabakat ile alınır.
-
Yönetim ve yatırımcı raporları
Doluluk oranı, m² başına ciro, kiracı performansı, verimlilik ve kira verimi (yield) hazır raporlardır. Gelir ve gider bütçe tabloları gerçekleşenle karşılaştırılır. Yatırımcılar web paneli ve mobil uygulamadan, kendi yetkileri kadar veriyi görür.
-
Sinema, eğlence merkezi ve teknik servis
AVM'nin kendi işlettiği sinema ve eğlence alanları için kasa föyleri, kasa teslim tutanakları, kupon ve kampanyalar tutulur. Çekiliş kampanyaları ve duyurular buradan yönetilir. Teknik servis kayıtları ve işlemleri de aynı sistemdedir.
Muhasebe tarafında hangi yazılımı kullanırsanız kullanın:LogoLogo GONetsisDiaLikomLinkSet YazılımC-Mall
Kira motorunu deneyin.
Sabit + ciro kirada sabit kira her ay kesilir. Ciro kirası sabit kirayı geçerse aradaki fark ayrıca Ciro Farkı faturası olarak çıkar. Değerleri değiştirin.
Kira türü
Bu ay kesilecek faturalarÖrnek kiracı
- KİRKira faturasıSabit kira0 ₺
- CFCiro farkı faturasıCiro kirası, sabit kirayı aşan kısım0 ₺
Toplam kira
Kira / ciro oranı %00 ₺
Kira / ciro oranı %00 ₺
AVM yazılımı hakkında sorular.
AVM finans ekiplerinden en sık duyduğumuz sorular.
AVM ortak gider dağıtımı nasıl yapılır?
Ortak giderler genellikle kiralanabilir alana (m²), katsayılı ağırlıklı alana ya da ciroya göre dağıtılır. Adin-S Mall on bir farklı hesaplama yöntemini sözleşme bazında tanımlar; dağıtımı marka ve sözleşme düzeyinde yapar, yatırımcı paylarını ayrıca hesaplar.
AVM kira artışı hangi endekslerle hesaplanabilir?
Adin-S Mall kira ve ortak gider artışını sabit yüzde, TÜFE, ÜFE, ÜFE ve TÜFE ortalaması, TÜFE yıllık ortalaması, Euro ve Dolar CPI ile HICP üzerinden hesaplar. Döviz bazlı kiralar TCMB kuruyla ya da sözleşmede belirlenen kurla TL'ye çevrilir.
Ciro kirası nasıl faturalanır?
Sabit + ciro kira modelinde sabit kira her dönem kesilir. Kiracının cirosu üzerinden hesaplanan ciro kirası sabit kirayı aşarsa aradaki fark ayrı bir Ciro Farkı faturası olarak kesilir. Ciro kirası aylık, üç aylık, altı aylık ya da yıllık dönemlerle hesaplanabilir.
Kiracılar cirolarını nasıl bildirir?
Kiracılar cirolarını web portalından kendileri girer. Eksik kalanlara tek tuşla toplu ciro talebi gönderilir; ciro, ciro kalemi ya da POS numarası bazında da işlenebilir.
Yatırımcılar AVM'nin performansını nasıl görür?
Yatırımcılar web paneli ve mobil uygulama üzerinden, kendi yetkileri kadar veriyi anlık görür: doluluk oranı, ciro, tahsilat, bütçe ile gerçekleşen karşılaştırması ve kira verimi.
Kendi verinizle demo görün.
Arayın, AVM'niz ya da şirketiniz için örnek bir dönemi birlikte Adin-S'e işleyelim. Görüşmede sizinle konuşan kişi, sistemi kuracak ekipten olur.
Telefon0312 484 84 17
AdresEhlibeyt Mah. Ceyhun Atuf Kansu Cad.
Üçler Plaza No:126/5 Balgat
Çankaya / Ankara
Üçler Plaza No:126/5 Balgat
Çankaya / Ankara